본 건은 경상남도 사천시 곤명면 성방리 408에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2008.06.03. [근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 568,649,400원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 454,920,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 곤명면 성방리 소재 `범지골" 내(기호 1,2,4-8,16-19) 및곤명면 봉계리 소재 `곤명면 행정복지센터" 동측 인근(기호 3,9-15)에 각각 산재되어 있으며, 주위는 순수농경지 및 산림지대로서, 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=기호(1,7,8,11,16)은 소형 차량의 접근이 가능하고, 기호(2-6,9-10,12-15,17-19)는차량 접근 불가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 묵답임. 기호(2) 완경사 부정형의 토지로서, 묵답임. 기호(3) 완경사 부정형의 토지로서, 일부 타인점유이고, 묵전임. 기호(4) 급경사 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(5) 대체로 남서하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(6) 완경사 부정형의 토지로서, 묵답임. 기호(7) 완경사 부정형의 토지로서, 전 상태임. 기호(8) 완경사 부정형의 토지로서, 묵답임. 기호(9) 완경사 부정형의 토지로서, 묵답임. 기호(10) 완경사 부정형의 토지로서, 묵답임. 기호(11) 완경사 부정형의 토지로서, 묵전 및 일부 분묘지, 일부 현황도로, 일부 텃밭임. 기호(12) 완경사 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(13) 완경사 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(14) 완경사 부정형의 토지로서, 묵답임. 기호(15) 완경사 부정형의 토지로서, 묵답임. 기호(16) 대체로 북동하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림으로 일부 분묘지 및 현황도로로 이용중임. 기호(17) 완경사 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(18) 완경사 부정형의 토지로서, 토지임야이나 묵혀져 있음. 기호(19) 완경사 부정형의 토지로서, 묵답임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측 및 남동측으로 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2,3,4,5,6,9,10,12,13,14,15,17,18,19) 공히 지적도상 맹지임. 기호(7,8) 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(11) 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가개설되어 있으며, 본건의 일부를 현황 도로로 이용중임. 기호(16) 지적도상 맹지이나, 현황은 본건을 남북으로 관통하는 관습상의 임도가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역 (마곡지구)<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(정골천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(정골천 소하천예정지)<소하천정비법>, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>. ■ 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>. ■ 기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>. ■ 기호(5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>. ■ 기호(6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>. ■ 기호(7) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 소하천예정지(정골천 소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>. ■ 기호(8) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 소하천구역(정골천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(정골천 소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도 법>. ■ 기호(9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(10) 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(11) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 기호(13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지. ■ 기호(14) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>. ■ 기호(15) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(16) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장 설립승인지역)<수도법>. ※ 기호(17-19)는 기재공간 한도 초과로 부득이 아래 기타참고사항란에 별도 기재하였음.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 기호(17) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>. ■ 기호(18) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장 설립승인지역)<수도법>. ■ 기호(19) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1.2.6.7.8.17.19. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록1.7.8. 일부 소하천 및 도로인 점 감안하여 평가
- 목록4.5.16. 수기의 분묘 소재함
- 목록4.5.16.18.은 자연림 상태이며 나머지는 대부분 묵답 및 묵전으로 이용중
- 목록2.4~8.16~19. 지적도상 맹지임
- 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 곤명면 성방리 소재 `범지골" 내(기호 1,2,4-8,16-19) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.06.03. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
